Μίσθωση κατοικίας

Serious Humor » Θεραπεύοντας την άγνοια
[+] Προσθήκη νέου θέματος - Απάντηση σε αυτό το θέμα


_fantom_

_fantom_

02/11/2005, 01:39:00

Υπουργείο Ανάπτυξης
Γενική Γραμματεία Καταναλωτή
Διεύθυνση Προστασίας Καταναλωτή

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ


Η Διεύθυνση Προστασίας Καταναλωτή της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή του Υπουργείου Ανάπτυξης, στα πλαίσια της ενημέρωσης του καταναλωτή, επισημαίνει τα κύρια στοιχεία που πρέπει να έχει υπόψη του ο καταναλωτής κατά τη μίσθωση κατοικίας:

1.Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

2.Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

3.Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

4.Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να την διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.

5.Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.

6.Απαγορεύεται η καταβολή εγγύησης να είναι μεγαλύτερη από δύο ενοίκια.

7.Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του μισθίου.

8.Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο μίσθιο.

9.Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

10.Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

11.Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

12.Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

13. Ο ενοικιαστής  κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

Παράλληλα υπενθυμίζεται ότι οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται καθημερινά για ενημέρωση, παράπονα και καταγγελίες στην τηλεφωνική γραμμή 1520 που λειτουργεί καθημερινά από τις 8.00 έως τις 22.00.

ROSEBUD

ROSEBUD

03/11/2005, 01:18:22

Στο 8 και 9 είναι που γίνονται οι περισσότεροι καυγάδες,γιατί πάντα υπάρχει διαφωνία στο ποιος πρέπει να πληρώσει τι.Επίσης ξέρω ότι η τριετία δεν ισχύει σε περίπτωση αναγκαστικής μετάθεσης του ενοικιαστή,όπως σε περιπτώσεις δημοσίων υπαλλήλων ή υπηρετούντων στο στρατό και στα σώματα ασφαλείας.Α!και συμβουλή προς μελλοντικούς ενοικιαστές:καλό είναι να γράφετε από την αρχή στο συμβόλαιο ό,τι χαλασμένο υπάρχει στο σπίτι π.χ.σπασμένα πλακάκια,τζάμια,μάρμαρα,βρύσες,ντουλάπια κτλ.

ROSEBUD

ROSEBUD

18/06/2006, 02:23:44

Το 2 ισχύει υπέρ του ενοικιαστή?Δηλ.αν εγώ έχω υπογράψει συμβόλαιο για 2 χρόνια και κατά τη λήξη της διετίας επιθυμώ να μείνω παραπάνω,έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να με βγάλει(πχ.με το πρόσχημα ότι θέλει να χρησιμοποιήσει ο ίδιος το μίσθιο)?Ξέρει κανείς?

tonight

tonight

18/06/2006, 19:12:43

Μετά την πάροδο διετίας και για λόγους ιδιόχρησης / ιδιοκατοίκησης μπορεί να σου κάνει έξωση, αρκεί να μην έχει άλλο ακίνητο που πληρεί τις στεγαστικές του ανάγκες.
Η διετία (κανονικά είναι 2 χρόνια + 1 εκ του νόμου) έχει τεθεί υπέρ του μισθωτή.

anna

anna

18/06/2006, 19:57:12

Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής επιθυμεί να φύγει νωρίτερα από το συμφωνημένο χρόνο μίσθωσης, υποχρεούται να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη κάποιους μήνες νωρίτερα (π.χ στην Ιταλία είναι 6 μήνες) ή ισχύει κάτι άλλο?

 Π.χ σε περίπτωση ανάλογη με αυτές που ανέφερε η Rosebud, αναγκαστικής μετάθεσης του ενοικιαστή (δημόσιοι υπάλληλοι κλπ) και αν ο χρόνος μίσθωσης κατοικίας υπολογίζεται λιγότερος από διετία, συμφέρει τον ενοικιαστή να έχει συμφωνηθεί αόριστος χρόνος ή μπορεί-αν δεν γνωρίζει εξ'αρχής το ακριβές χρον.διάστημα που θα παραμείνει- να φύγει νωρίτερα, ενημερώνοντας εγκαίρως τον ιδιοκτήτη?

ROSEBUD

ROSEBUD

19/06/2006, 02:49:08

ʼννα στην πράξη οι ιδιοκτήτες δε συμπαθούν την αορίστου χρόνου μίσθωση.Δεν έχουν καμία όρεξη να αλλάζουν ενοικιαστές κάθε τρεις και δύο.

Όταν υπάρχει αναγκαστική μετάθεση,δεν είμαι σίγουρη αν απαιτείται ένας μήνας για ειδοποίηση ή εύλογος χρόνος ή ο εύλογος χρόνος είναι ο ένας μήναςΚαι είναι σχεδόν απίθανο να μην έχει κάποιος ένα μήνα καιρό για να μετατεθεί.ΣΙΓΟΥΡΑ δεν είναι 6 μήνες...

anna

anna

20/06/2006, 00:32:44

Ευχαριστώ Rosebud! Ομολογώ ότι δεν ήξερα την πιθανότητα μίσθωσης κατοικίας με συμφωνία αορίστου χρόνου, ακούγεται βολικό όμως για τους υποψήφιους ενοικιαστές σε ορισμένες περιπτώσεις. Για τους ιδιοκτήτες όμως...κι εγώ υποθέτω ότι δε θα το βλέπουν και με πολύ καλό μάτι, σαν πρόταση.

Guests

Guests

21/06/2006, 23:14:53

έστω ότι ο ενοικιαστής δεν ειδοποιεί ένα μήνα πριν αλλά λιγότερο.

έστω ότι παραμένει 1-2 μέρες παραπάνω από τη λήξη του μήνα.πληρώνει ολόκληρο ενοίκιο?(και γιατί να το αφήσει και να μην το κρατήσει έτσι για σπάσιμο?)

αν έχει γίνει συμβόλαιο για τρία χτόνια και ο ενοικιαστής φύγει 3 μήνες πριν?

τι προβλέπει  ο νόμος για όλα αυτά?

(επίσης με κάτι τρελά,τύπου:αν πάρεις το σπίτι βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο αν όχι το βάφεις μόνος σου,που τίθενται ως όροι σε συμβόλαια αλλά δε νομίζω να είναι σύννομα,τι γίνεται?)

 

anna

anna

22/06/2006, 01:16:21

[Παράθεση από : doureios-ipnos]

(επίσης με κάτι τρελά,τύπου:αν πάρεις το σπίτι βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο αν όχι το βάφεις μόνος σου,που τίθενται ως όροι σε συμβόλαια αλλά δε νομίζω να είναι σύννομα,τι γίνεται?)

 

Απ'ό,τι ήξερα κι εγώ, σαν ενοικιαστής παραδίδεις το σπίτι στην κατάσταση που το παρέλαβες (βαμμένο ή όχι).Προκειμένου να επιστραφεί η εγγύηση, κάποιοι ενοικιαστές πριν φύγουν από το σπίτι, το βάφουν μόνοι τους (αν το είχαν παραλάβει βαμμένο). Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης αν είχε παραδώσει το σπίτι βαμμένο, μπορεί να κρατήσει μέρος της εγγύησης για το σκοπό αυτό (ανεξάρτητα από τις ενδεχόμενες ζημιές π.χ)

Στην περίπτωση που το σπίτι δεν ήταν βαμμένο, στον ενοικιαστή επιστρέφεται το ποσό της εγγύησης, εφ'όσον δεν έχουν δημιουργηθεί ζημιές.

Αυτά γνωρίζω στην πράξη, από νομικής (και θεωρητικής) πλευράς ομολογώ ότι δεν ξέρω τί ισχύει ακριβώς.

tonight

tonight

22/06/2006, 11:58:46

Αν μείνεις μια-δυο μέρες παραπάνω μπορείς να πληρώσεις το ποσό που αντιστοιχεί στις μέρες αυτές. Αν έχεις πέσει σε δύστροπο εκμισθωτή και σε υποχρεώνει να καταβάλεις ολόκληρο ενοίκιο πολύ απλά κράτησε το σπίτι όλο το μήνα.
Κατά τ' άλλα ισχύει αυτό που έγραψε η anna - παραδίδεις το σπίτι στην κατάσταση στην οποία το έλαβες. Αν ήταν βαμμένο, πρέπει να παραδοθεί έτσι.

charm_quark

charm_quark

23/06/2006, 02:29:53

[Παράθεση από : doureios-ipnos]

έστω ότι ο ενοικιαστής δεν ειδοποιεί ένα μήνα πριν αλλά λιγότερο.

έστω ότι παραμένει 1-2 μέρες παραπάνω από τη λήξη του μήνα.πληρώνει ολόκληρο ενοίκιο?(και γιατί να το αφήσει και να μην το κρατήσει έτσι για σπάσιμο?

παντως ο νεος μου ιδιοκτητης ... ειναι πολυ ενταξει. Μπηκα στις 10/5 και απο τον Μαιο κρατησε την αναλογια των 20 ημερων απο το μηνα.

Doureios-Ipnos

Doureios-Ipnos

26/06/2006, 09:29:55

ευτυχώς είχα βάψει το σπίτι μόνη μου.

απλά μου φαίνεται λίγο παράλογο ως όρος!

όπως επίσης μου φάνηκε παράλογο που δεν ήθελε να ορίσουμε ώρα για να βλέπουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές το σπίτι αλλά ήθελε να του δώσω το κλειδί!

φυσικά δε συμφώνησα!
και όπως λέει και η αδερφή μου,τι θα μου κάνει?έξωση?

45yo_student

45yo_student

13/07/2006, 11:45:53

Βασικά είναι να πέσεις σε καλό ιδιοκτήτη

οι νόμοι για τα σπίτια δεν τηρούνται και τόσο αν θέλω να φύγω εγ΄ω ένα μήνα πριν τι θα μου κάνει  τα λεφτά για να βάλει δικηγόρο θα είναι περισσότερα απο αυτά που θα πάρει

ειναι βέβαια και αυτοι που έχουν σαν επάγγελμα να ενοικιάζουν σπίτια ξεζουμίζοντας τον εκάστοτε ενοικιαστή βέβαια είναι λίγοι αυτοί

για ιδιοκατοίκηση μπορει να σε βγάλει αλλά αν το βρήκε σαν πρόσχημα για να σε βγηάλει  και εσύ πας σε δικαστήρια πρέπει να μείνει το σπίτι 5 χρόνια ανεικιαστο πράγμα που δεν το κάνει κανείς

 

_fantom_

_fantom_

26/08/2006, 01:08:14

Επικαιρώς --> Ψάχνοντας για σπίτι

με την ευκαιρία των νέων φοιτητών...

ROSEBUD

ROSEBUD

26/08/2006, 10:01:00

Ένα σχόλιο σχετικά με τις παραπάνω οδηγίες...Όταν νοικιάσαμε με το σύζυγο το πρώτο μας σπίτι,τότε που είμασταν μικρά και χαζά,ο ιδιοκτήτης μας έβαλε να πληρώσουμε τα μισά χρήματα από όσα είχε (ή υποτίθεται ότι είχε)δώσει για να βάλει τέντες.Αλλιώς θα μας τις έβγαζε.
   Επίσης πληρώσαμε από την τσέπη μας και ένα καζανάκι επειδή το παλιό μας έμεινε στο χέρι λόγω παλαιότητας και καινούργιο ρελέ επειδή το παλιό(Ο παλιός??δεν ξέρω και τι γένους είναι)χάλασε για τον ίδιο λόγο.
    Το τοπίο σχετικά με τις έννοιες "βάρη" και συμφωνημένη χρήση" είναι πολύ ομιχλώδες και πολλοί ιδιοκτήτες το εκμεταλλεύονται!
     Και μια γενική συμβουλή προς ενοικιαστές:μην ανοίγετε πολλές παρτίδες με τους ιδιοκτήτες,σούρτα-φέρτα,καφεδάκια κτλ,γιατί μετά είναι δύσκολο σε περίπτωση διαφωνίας να πείτε "όχι,δεν πληρώνω κι αν πληρώσω θα το αφαιρέσω από το νοίκι!".
   

anna

anna

09/09/2007, 12:23:43

Ξαναδιάβασα τα παραπάνω περί μίσθωσης κατοικίας αορίστου χρόνου κλπ, αλλά να διατυπώσω την ερώτηση-απορία λίγο πιο συγκεκριμένα...αν κάποιος χρειάζεται να νοικιάσει σπίτι για 6 μήνες κάπου (λόγω δουλειάς π.χ)...μπορεί?΄Η να ψάχνει για ξενοδοχείο, με συμφωνία για την τιμή κλπ? (έχω ακούσει και αυτή τη λύση)

ROSEBUD

ROSEBUD

09/09/2007, 13:37:22

Αν πρόκειται για επιπλωμένο διαμέρισμα μπορεί.Δύσκολο μεν αλλά απ'όσο ξέρω γίνεται.Θα πρέπει όμως να το ψάξεις πολύ και να σκεφτείς ότι Θεσ/νίκη και Αθήνα έχουν τις ίδιες τιμές και δεν νομίζω να βρεις έστω και την πιο ταπεινή τρύπα κάτω από 300άρα.Ειδικά αν θέλεις κάτι στο κέντρο ή στο κέντρο-απόκεντρο.Στις μικρότερες πόλεις οι τιμές πέφτουν.Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να συνυπολογίσεις α)αν είναι ξενοδοχείο,τα έξοδα φαγητούβ)αν είναι ενοικιαζόμενο σπίτι και μη επίπλωμένο,τα έξοδα της έστω στοιχειώδους επίπλωσης και εξοπλισμού (Ή τα έξοδα μεταφοράς των ήδη υπαρχόντων)+τα έξοδα μετακίνησης από και προς τη δουλειά ειδικά αν το σπίτι βρίσκεται ελαφρώς εκτός πόλεως...

anna

anna

09/09/2007, 14:02:10

Χμ...κατάλαβα...πάντως και στην Ιταλία για μια-κυριολεκτικά-τρύπα,επιπλωμένη με τα βασικά όμως,300 ευρώ είναι το ελάχιστο για ενοίκιο,εξαρτάται βέβαια και από την πόλη-μέρος κλπ. Απλά αυτό σκέφτομαι...αν δεν είναι επιπλωμένο, θα υπάρχουν και έξοδα μεταφοράς ή στοιχειώδους επίπλωσης...από την άλλη, εδώ δεν έχω ακούσει να υπάρχουν και πολλά επιπλωμένα διαμερίσματα διαθέσιμα για ενοικίαση...

ROSEBUD

ROSEBUD

10/09/2007, 18:13:44

Άκουγα σήμερα στο ραδιόφωνο διαφήμιση γνωστής αλυσίδας ηλεκτρικών που δίνει προσφορά σε φοιτητές ψυγείο+τηλεόραση+μάτια με φουρνάκι=600 ευρά και με όλα αυτά δώρο ηλεκτρική σκούπα 1800Watt.Καλούτσικη ακούγεται..

ROSEBUD

ROSEBUD

11/04/2008, 18:45:29

Χμ...και εμείς που παραλάβαμε ένα σπίτι βαμμένο και πρέπει να το παραδώσουμε έτσι και δώσαμε 2 μήνες εγγύηση,πώς μπορούμε να υπολογίσουμε το κόστος ενός βαψίματος ώστε  να ξέρουμε πότε θα σταματήσουμε να πληρώνουμε τα τελευταία νοίκια??Σημειωτέον ότι το σπίτι ήταν ολοκαίνουργιο και δεν το βάψαμε εμείς...Και έχουμε έναν ιδιοκτήτη με άπειρα ακίνητα αλλά βγάζει από τη μύγα ξύγγι!

eleutheritsa

eleutheritsa

07/09/2010, 16:12:44

Καλησπέρα σας! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: νοίκιασα μια γκαρσονιέρα την 1η Ιουλίου και κάναμε συμβόλαιο για τρία χρόνια. Βέβαια στην πορεία των τριών μηνών έχουν αλλάξει κάποια πράγματα και λόγου του υψηλού ενοικίου σκέφτομαι να το αφήσω για να νοικιάσω κάτι πιο οικονομικό...
Έχω δώσει 2 ενοίκια μπροστά, 1 για εγγύηση και 1 του τότε τρέχοντα μήνα.
Εάν φύγω τώρα, θα έχω κάποιες κυρώσεις του τύπου: θα πρέπει να πληρώσω όλα τα ενοίκια για τα επόενα 3 χρόνια (κάπου το διάβασα αυτό) ή απλά θα μου κρατήσει την εγγύηση???
Εντωμεταξύ θέλω βέβαια να φύγω από αυτό το σπίτι όχι μόνο για οικονομικούς λόγους, αλλά και το ότι ο ιδιοκτήτης είναι πάρα πολύ ενοχλητικός για παράδειγμα δεν θέλει να του βάζω το ενοίκιο στην τράπεζα κάθε μήνα, αλλά θέλει να έρχεται στο διαμέρισμα να επιθεωρεί ότι όλα είναι εντάξει και, μπαίνει μέσα, ανοίγει ντουλάπες, πάει στην κουζίνα, βλέπει το μπάνιο χωρίς καν να με ρωτήσει!!
Αφήστε τότε που θα το νοίκαζα τον Ιούλιο, μου την είπε κατάμουτρα ότι έχει ενδιασμούς για το αν θα του πληρώνω το ενοίκιο και ότι το σκέφτεται να με βάλει μέσα....!!!!!!
Γι' αυτό και γω, σόρρι κιόλας, αλλά θέλω να του την σπάσω, να φύγω και να ψάχνεται! Βέβαια θέλω να ξέρω από πριν ότι δεν θα έχω τρεχάματα του τύπου να πληρώσω όλα τα υπόλοιπα χρόνια!!! Για την εγγύηση δεν με πειράζει ας την κρατήσει...
Σας ευχαριστώ για τον πολύτιμο χρόνο σας, ελπίζω να μην σας κούρασα...

ROSEBUD

ROSEBUD

08/09/2010, 02:18:22

Κοπέλα μου έχεις πέσει σε πολύ μεγάλο χλαχλάκα!!!
σίγουρα είναι υποχρεωμένος να τηλεφωνεί πριν έρθει!
από κει και πέρα πρακτικά θυμάμαι ότι υποχρεούσαι μόνο για την εγγύηση...
αλλά δε θυμάμαι ακριβώς τι ισχύει τυπικά,άσε που μπορεί κάτι να έχει αλλάξει και με τους νόμους,΄μη σε πάρω στο λαιμό μου,κι όχι τίποτα αλλά νυστάζω αυτή τη στιγμ΄.η για να το ψάξω


Υπάρχουν 22 μηνύματα σε αυτό το θέμα

Υπάρχουν διαθέσιμες 1 σελίδες απαντήσεων. Βρίσκεστε στην σελίδα Νο 1


Προσθήκη απάντησης

Για την προσθήκη απάντησης θα πρέπει να είστε εγγεγραμμένο μέλος και να έχετε συνδεθεί (login)

Χοιρινή τηγανιά

Χοιρινή τηγανιά με μουστάρδα και πιπεριές
Νόστιμη τηγανιά με χοιρινό κρέας και μουστάρδα για έξτρα γεύση


Μαθαίνοντας VHDL

Μαθαίνοντας VHDL
Βρήκα διάφορα βίντεο


Αργολίδα

Αργολίδα
Ο νομός Αργολίδας, είναι ο μικρότερος της Πελοποννήσου και έχει...


Νομός Καστοριάς

Νομός Καστοριάς
Η λίμνη της Καστοριάς, o ορεινός όγκος του Γράμμου με...


Σκόπελος

Σκόπελος
Η Σκόπελος είναι ένα όμορφο καταπράσινο νησί στις βόρειες Σποράδες....


Αίγινα

Αίγινα
Η Αίγινα βρίσκεται στο κέντρο του Σαρωνικού κόλπου και πρωτεύουσα...


κώδικας ιστοσελίδας

Στατικές και δυναμικές ιστοσελίδες
Λίγα λόγια γύρω από τα δύο βασικά είδη των ιστοσελίδων


ιστοσελίδα

Τι χρειάζεται για μια ιστοσελίδα;
Τρία είναι τα βασικά σημεία για να υπάρξει μια ιστοσελίδα στο ίντερνετ


Κάπνισμα

Κόβω το τσιγάρο
Με λένε Αναΐς, είμαι 20 χρονών, καπνίζω εδώ και 3...


Νετρινίτα η Ατίθαση

Νετρινίτα, ή....Νετρίνα η Ατίθαση :ΡΡ
Μια μεξικάνικη ιστορία, με την νετρινική μας πινελιά. Ο Χοσέ...


κάλπικη λίρα

η άλλη κάλπικη λίρα ...
Κάποτε, πριν δέκα συναπτά έτη, φοιτήτρια ούσα σε ένα από...


γυναικεία συζήτηση

Απόψεις γύρω από το θέμα της αποτρίχωσης
Προσωπικά θεωρώ μεγάλο έγκλημα τη χρήση ξυραφιού, αν και αναγνωρίζω...


Καστοριά

Καστοριά
Στην Καστοριά βρεθήκαμε για μια ημερήσια εκδρομή και φτάνοντας εκεί...


Παλαιά Επίδαυρος

Παλαιά Επίδαυρος
Η Παλαιά (ή Αρχαία, όπως συνηθίζεται να λέγεται) Επίδαυρός βρίσκεται...