Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές


Το ΚΕ.Π.ΚΑ. εύχεται συγχαρητήρια, στους νέους σπουδαστές, που πέτυχαν την εισαγωγή τους, σε Α.Ε.Ι. και Τ.Ε.Ι. Οι νέοι αυτοί ανοίγουν μια καινούρια σελίδα, στη ζωή τους, γεμάτη ομορφιά, γνώση, εμπειρίες αλλά και προβλήματα. Το πρώτο πρόβλημα, για όσους πέτυχαν, σε σχολές, μακριά, από την πατρική κατοικία, είναι η στέγη.

Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, ειδικά μεσιτικά γραφεία. Υπάρχουν και οι μικρές αγγελίες. Καλό θα ήταν να προτιμήσουμε τοπικές εφημερίδες. Πολλές μικρές αγγελίες θα βρούμε στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων, στις σχολές. Είναι αγγελίες, για σπίτια, που ενοικιάζονται ή για αναζήτηση συγκατοίκων.

Ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:

  • Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.
  • Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (super market, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
  • Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίασή του σπιτιού. Έτσι, λοιπόν:
    • Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
    • Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
    • Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
    • Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
    • Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
    • Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται, μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
    • Ο νόμος επιτρέπει να καταβληθεί εγγύηση, μέχρι του ποσού, που ισούται, με το άθροισμα δύο μηνιαίων μισθωμάτων (=ενοικίων).
    • Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
    • Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
    • Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
    • Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
    • Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.
    • Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του.
  • Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων) και καλή χρήση του σπιτιού.
  • Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
  • Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
Το ΚΕΠΚΑ εφιστά την προσοχή των Καταναλωτών. Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες, ας απευθυνθούμε στο ΚΕΠΚΑ, τηλ. 2310-233333, ώρες 09:00 – 14:30, για τα μέλη και 12:30 – 14:30, για τα μη μέλη.

ΚΕΠΚΑ - Δελτίο Τύπου
Αρ.Πρωτ: 1235, Θεσσαλονίκη, 31 Αυγούστου 2007

κοινοποίηση

Ημερομηνία : 01/09/2007, 08:41:57
Ετικέτες: , , , ,


Δείτε επίσης στην ενότητα Καταναλωτές:


Κοινωνικός σχολιασμός

Επισκέπτης

Υο

21/05/2008, 20:42:53

tha ithela mia safi apadisi

γεια χαρα σε ολους,


σαν φοιτητης και εγω νοικιαζω σπιτι στον τοπο που σπουδαζω...ηρθε η στιγμη να ξενοικιασω λοιπον και το ερωτημα που θελω να θεσω ειναι το εξης


--το σπιτι βρισκεται σε αριστη κατασταση αλλα συμφωνα με τον ιδιοκτητη πρεπει να πληρωσω το βαψιμο του σπιτιου τωρα που φευγω.

ειμαι υποχρεωμενος να κανω κατι τετοιο?!?!?

ευχαριστω εκ των προτερων

Επισκέπτης

Γρηγόρης

21/05/2008, 23:58:53

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

Όχι, δεν είσαι υποχρεωμένος σε καμιά περίπτωση. Μην ξεχνάς πως, όταν μπήκες στο σπίτι, έδωσες ένα ή δύο νοίκια ως εγγύηση. Αυτά κανονικά πρέπει να σου επιστραφούν (εφόσον παρήλθε το συμβόλαιο), εκτός και αν κρίνετε ότι έκανες ζημιές στο σπίτι που δεν δικαιολογούνται από το χρόνο στον οποίο παρέμεινες.
Πολλά εξαρτώνται από την κατάσταση στην οποία άφησες το σπίτι. Αν δηλαδή έσπασες μια πόρτα, πρέπει να την πληρώσεις. Αν όμως οι μικροφθορές έγιναν εξαιτίας του χρόνου παραμονής και, έτσι κι αλλιώς θα συνέβαιναν, τα έξοδα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Μην ψαρώνεις. Συνήθως αυτά λύνονται με καλή διάθεση εκατέρωθεν.
Πολλοί ψάχνουν για κορόιδα. Ας μην είμαστε ένα από αυτά! Δεν θα πληρώσεις εσύ την επιθυμία του ιδιοκτήτη να νοικιάσει ακριβότερα το σπίτι του σε κάποιον άλλον!

Υ.Γ. Προσοχή: Αν η παραμονή σου ήταν σχετικά μικρή και οι τοίχοι έγιναν το μαύρο τους το χάλι, τότε ίσως να έχει δίκιο ο ιδιοκτήτης. Συμβουλεύσου το συμβόλαιο που κάνατε, όταν μπήκες. Αν γράφει μέσα ότι πρέπει να πληρώσεις το βάψιμο, τότε την πάτησες!!

Επισκέπτης

Yo

22/05/2008, 01:27:28

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

ευχαριστω μαν
...και εγω αυτα ειχα στο μυαλο μου

καλη συνεχεια και φυσικα καλες διακοπες!!!! :-))

Επισκέπτης

Δήμητρα

25/06/2008, 06:32:40

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

Νοίκιασα ένα σπίτι πριν από 4 μήνες. Λόγοι οικογενειακοί με αναγκάζουν σε ενάμιση περίπου μήνα να μετακομίσω σε άλλη πόλη. Έχω καταβάλει για εγγύηση 2 ενοίκια και ο ιδιοκτήτης μου λέει να του καταβάλω και το ενοίκιο του τελευταίου μήνα που θα μείνω στο σπίτι και θα ρωτήσει το δικηγόρο του αν θα πρέπει να μου επιστρέψει την εγγύηση ή να του πληρώνω το ενοίκιο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου....Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση;

Επισκέπτης

σοφια

29/01/2009, 11:46:10

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

γει σας,εχω μια ερωτηση

λοιπον ενοικιαζω ενα σπιτι κ το συμβολαιο μ ληγει αυτο το μηνα.στην αρχη εδωσα ενα ενοικιο κ την εγγυηση.αυτο το μηνα δεν του εδωσα το ενοικιο γιατι λογικα ειναι πληρωμενο ετσι?αλλα αυτος μ ζηταει να του δωσω το ενοικιο κ απο την εγγυηση να μ αφαιρεσει τα κοινοχρηστα που εχω κ οτι ζημια εχω κανει!στεκει αυτο?επισης μια βρυση εσπασε,εγω πιστευω απο αλατα κ τετοια κ απο το χρονο ελιωσε.μου ζηταει λοιπον αλλα 50 ευρω.τα δινω?τελικα τι πρεπει να του δωσω?'η μηπως δεν περνει τπτ?δεν ξερω τι να κανω...μην με πιασει κ κοροιδο!

Επισκέπτης

rosebud

31/01/2009, 09:08:19

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

Το τελευταίο ενοίκιο καλά κάνεις και δεν το δίνεις αλλά φυσικά και θα πληρώσεις τα τελευταία κοινόχρηστα,δεν είναι δυνατόν να φύγεις αφήνοντας απλήρωτους λογαριασμούς!Πρόσεξε όμως!συνήθως οι καινούργιοι ενοικιαστές δίνουν ένα αποθεματικό στα κοινόχρηστα.Αν αυτό είναι μεγαλύτερο από τα κοινόχρηστα του τελευταίου μήνα/διμήνου,τότε έχεις ΕΣΥ να λαμβάνεις χρήματα!Αλλιώς θα πρέπει να πληρώσεις τη διαφορά.Επομένως,από την εγγύηση μπορεί ο ιδιοκτήτης να σου κρατήσει
1)τυχόν εκκρεμότητα από τα κοινόχρηστα
2)φθορές στο σπίτι που οφείλονται σε δική σου υπαιτιότητα(πχ σπασμένο τζάμι,πλακάκια κτλ) και όχι σε παλαιότητα

επειδή για τη βρύση έτσι όπως το θέτεις είναι λιγάκι ασαφές το ποιος ευθύνεται για το σπάσιμό της,πχ μπορεί να μην την καθάριζες συχνά και υπήρχαν σωρευμένα άλατα...λέμε τώρα,καλό θα ήταν να του αφήσεις το μισό ποσό από ό,τι κάνει μια βρύση ίδιας ποιότητας και αξίας...50 ευρώ πάντως είναι πολλά για μια απλή βρύση

Επισκέπτης

κατερινα

25/03/2009, 06:02:45

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

καλησπέρα,

χρήζω επειγόντως βοήθεια!

όταν ήρθα στην πόλη που σπουδάζω νοίκιασα ένα σπίτι στο κέντρο της Αθήνας και το συμβόλαιο που υπέγραψα ήταν τριετές με άλλα λόγια το συμβόλαιο λήγει αυτό τον αύγουστο.
όμωσ εγώ βρήκα τώρα ένα άλλο σπίτι που θα με βολέψει πολύ αφού έρχονται εδώ να σπουδάσουν ακόμα 2 αδέρφια μου!
βρήκα στον ιιδιοκτήτη άλλον ενοικιαστή αλλά ποτέ δεν εμφανίστηκε ο πρώτοσ στο ραντεβού τουσ και τώρα μου λέει να μην αλλάξω κατοικία γιατί 8α με επιβαρύνει με όλα τα ενοίκια μέχρι τον Αυγουστο.!


??????
ευχαριστω!!!!

Επισκέπτης

σοφια

24/03/2010, 10:40:01

Απ: Αναζήτηση και μίσθωση κατοικίας : Συμβουλές για τους φοιτητές

γεια σας προσφατα διερρηξαν το διαμερισμα μιας φιλης μου σπαζοντας την κλειδαρια της κυριας εισοδου δικαιουται να ζητησει απο τον ιδιοκτητη να πληρωσει τα εξοδα της καινουριας κλειδαριας η οποια μετα τη διαρρηξη ειναι ασφαλειας?ευχαριστω οποιν απαντησει

Προσθέστε το δικό σας σχόλιο

Παρακαλώ: α) Μην γράφετε με ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΓΡΑΜΜΑΤΑ (είναι κουραστικό), β) Μην γράφετε με greeklish, γ) Εκφραστείτε κόσμια

Αριθμός ασφαλείας (antispam) :

Ψιτ? Αν γράφεις συχνά σχόλια και βαριέσαι να συμπληρώνεις συνέχεια όνομα, email και αριθμό ασφαλείας, μπορείς να γίνεις μέλος ώστε να μπορείς να σχολιάζεις μόνο γράφοντας το μήνυμα σου :-)


κουσκούς με μανιτάρια

Κους Κους με μανιτάρια
Έτοιμο σπιτικό φαγητό σε λιγότερο από μισή ώρα


κέικ μπανάνας

Κέικ μπανάνας
Ένα εύκολο κέικ με γεύση μπανάνα


Αργολίδα

Αργολίδα
Ο νομός Αργολίδας, είναι ο μικρότερος της Πελοποννήσου και έχει...


Νομός Καστοριάς

Νομός Καστοριάς
Η λίμνη της Καστοριάς, o ορεινός όγκος του Γράμμου με...


Σκόπελος

Σκόπελος
Η Σκόπελος είναι ένα όμορφο καταπράσινο νησί στις βόρειες Σποράδες....


Αίγινα

Αίγινα
Η Αίγινα βρίσκεται στο κέντρο του Σαρωνικού κόλπου και πρωτεύουσα...


κώδικας ιστοσελίδας

Στατικές και δυναμικές ιστοσελίδες
Λίγα λόγια γύρω από τα δύο βασικά είδη των ιστοσελίδων


ιστοσελίδα

Τι χρειάζεται για μια ιστοσελίδα;
Τρία είναι τα βασικά σημεία για να υπάρξει μια ιστοσελίδα στο ίντερνετ


Κάπνισμα

Κόβω το τσιγάρο
Με λένε Αναΐς, είμαι 20 χρονών, καπνίζω εδώ και 3...


Νετρινίτα η Ατίθαση

Νετρινίτα, ή....Νετρίνα η Ατίθαση :ΡΡ
Μια μεξικάνικη ιστορία, με την νετρινική μας πινελιά. Ο Χοσέ...


κάλπικη λίρα

η άλλη κάλπικη λίρα ...
Κάποτε, πριν δέκα συναπτά έτη, φοιτήτρια ούσα σε ένα από...


γυναικεία συζήτηση

Απόψεις γύρω από το θέμα της αποτρίχωσης
Προσωπικά θεωρώ μεγάλο έγκλημα τη χρήση ξυραφιού, αν και αναγνωρίζω...


μπάμιες

Μπάμιες λαδερές
Κάπως παρεξηγημένες, αλλά τις μαγείρεψα να τις σερβίρω στο τραπέζι μας


Καστοριά

Καστοριά
Στην Καστοριά βρεθήκαμε για μια ημερήσια εκδρομή και φτάνοντας εκεί...


Παλαιά Επίδαυρος

Παλαιά Επίδαυρος
Η Παλαιά (ή Αρχαία, όπως συνηθίζεται να λέγεται) Επίδαυρός βρίσκεται...